Στη Σκάλα Ποταμιάς, σε απόσταση 200 μέτρων από τη θάλασσα, σε γεωτεμάχιο που βρίσκεται εντός σχεδίου και εντός οικισμού, μας ζητήθηκε να μελετήσουμε ένα τουριστικό συγκρότημα κτιρίων με χρήση επιπλωμένων διαμερισμάτων και πισίνες. Η αρχική αγωνία των ιδιοκτητών ήταν κατά πόσο θα ήταν εφικτό κάποια από τα διαμερίσματα να έχουν θέα στη θάλασσα.
Κατά τη διερεύνηση εναλλακτικών σεναρίων για τη διάταξη και την ογκοπλασία των κτισμάτων, διαφάνηκε πως ήταν προτιμότερο -μέσα σε ένα ήδη ασφυκτικά δομημένο περιβάλλον, με υψηλό συντελεστή δόμησης και κάλυψης- να διαφυλάξουμε τον ακάλυπτο υπαίθριο χώρο του οικοπέδου και να αξιοποιήσουμε τα περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά της περιοχής στον μέγιστο βαθμό. Αποφασίσαμε να δημιουργήσουμε ένα ενιαίο εσωστρεφές σύνολο, με τους χώρους διημέρευσης να στρέφονται όλοι στον κατάλληλο προσανατολισμό Βορρά-Νότου, εξασφαλίζοντας έτσι τον διαμπερή αερισμό τους και την απρόσκοπτη θέα προς το επιβλητικό καταπράσινο βουνό. Παρά την εγγύτητα του οικοπέδου με τη θάλασσα, η ελάχιστη υψομετρική διαφορά από τη στάθμη της, ο δυτικός προσανατολισμός και οι γειτνιάζουσες ιδιοκτησίες δεν επέτρεπαν μια ευνοϊκή διάταξη των κτισμάτων, έτσι ώστε να εξασφαλιστεί η θέα της θάλασσας για τα διαμερίσματα.
Στο οικόπεδο προβλέπονται συνολικά 18 δωμάτια με 54 κλίνες. Η ενότητα Α είναι διώροφη με στέγη, υπόγειο, ισόγειο και βοηθητικούς χώρους στη στέγη (σοφίτες). Φιλοξενεί 14 διαμερίσματα, η πρόσβαση στα οποία γίνεται μέσω δύο κεντρικών κλιμακοστασίων με ανελκυστήρα. Η ενότητα Β είναι μονώροφη με στέγη και φιλοξενεί 2 μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Το συγκρότημα αποτελείται από δύο παράλληλα εξελισσόμενες κτιριακές ενότητες που προσαρμόζονται στο σχήμα του οικοπέδου, στην κλίση του εδάφους και στα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης. Ανάμεσά τους, στην καρδιά του συγκροτήματος, δημιουργείται μια πράσινη όαση∙ οργανώνονται οι κοινόχρηστοι χώροι του συγκροτήματος και οι προσβάσεις στις διαφορετικές χρήσεις. Εκατέρωθεν του άξονα συμμετρίας του συνόλου διαμορφώνονται οι δύο κολυμβητικές δεξαμενές για την εξυπηρέτηση των διαμερισμάτων στην Κτιριακή ενότητα Α, ενώ ατομικές δεξαμενές και μικροί ιδιωτικοί κήποι προτείνονται για την εξυπηρέτηση της Κτιριακής ενότητας Β με τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια διαμερίσματα.
Οι αρχιτεκτονικές προεξοχές και οι εξώστες που προτείνονται συμμετέχουν στη διαμόρφωση των όψεων των κτιρίων, δημιουργώντας "οθόνες" για το πλαισίωμα της θέας, με ανοίγματα εκτεταμένης επιφάνειας προς τον Νότο. Τα κτίρια είναι κατασκευασμένα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Τα υλικά που προτείνονται στις όψεις ακολουθούν μια ενιαία λογική. Περιλαμβάνουν επένδυση από πέτρα λακκώματος, αδρό επίχρισμα γκρίζου χρώματος, λείο επίχρισμα ανοικτού γκρίζου χρώματος που συνδυάζεται με λευκό λείο επίχρισμα. Στοιχεία εμφανούς σκυροδέματος προτείνονται στους εξώστες της ενότητας Α. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου σε γκρι απόχρωση, ενώ τα κιγκλιδώματα στους εξώστες είναι κατασκευασμένα από γυαλί. Στην κτιριακή ενότητα Β προτείνονται αντίστοιχες επιφάνειες επενδύσεων, επιχρισμάτων, κουφωμάτων. Τα κτίρια και των δύο ενοτήτων, με εξαίρεση τον χώρο της υποδοχής και του buffet εξυπηρέτησης, που επικαλύπτονται από φυτεμένο δώμα, φέρουν τετράκλινη κεραμοσκεπή με παλαιωμένα κεραμίδια.
Οι ξηροί ιστοί μπαμπού αποτελούν ένα μερικώς επεξεργασμένο στοιχείο πλήρωσης, το οποίο εντοπίζεται σε ποικίλες διατομές και διαστάσεις σε διαφορετικά σημεία της πρότασης. Εφαρμόζονται σε μεταλλικά πλαίσια γκρίζας απόχρωσης, που λειτουργούν άλλοτε ως διαχωριστικά μεταξύ των διαφορετικών διαμερισμάτων στους εξώστες, ως μεμονωμένα στέγαστρα, ως στέγαστρο κύριας εισόδου, και άλλοτε ως κατακόρυφα στοιχεία επένδυσης, προσδίδοντας έναν ιδιαίτερο χαρακτήρα θερινής απόδρασης στην προσωρινή διαμονή των επισκεπτών του συγκροτήματος.
Το διαμορφωμένο έδαφος γενικά πέριξ των κτιρίων ακολουθεί τη φυσική στάθμη του εδάφους με τις αντίστοιχες προσαρμογές, με στόχο τη μικρότερη δυνατή αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος. Η πρόσβαση στην κύρια είσοδο και στις δύο κτιριακές ενότητες γίνεται μέσω της κεντρικής ράμπας, που συνδυάζει περιοχές με σκληρά δάπεδα και φυτεύσεις και σηματοδοτείται μέσω του κύριου στεγάστρου. Η παροχή σκίασης και η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων μετάβασης και στάσης, είτε με τεχνικές εγκαταστάσεις είτε με υψηλές φυτεύσεις, έπαιξε πρωταρχικό ρόλο στον σχεδιασμό της πρότασης. Το κτιριακό συγκρότημα έρχεται σε διάλογο με τους ανοικτούς και στεγασμένους υπαίθριους χώρους του. Το μεγαλύτερο τμήμα του αύλειου χώρου είναι φυτεμένο, σκιασμένο με πέργκολες και υποδέχεται το υγρό στοιχείο. Για τις φυτεύσεις χρησιμοποιήθηκαν φυτά με μειωμένες απαιτήσεις άρδευσης, που ολοκληρώνουν τη συνολική ατμόσφαιρα του παραθεριστικού συγκροτήματος.
Συντελεστές & Προμηθευτές Ξενοδοχειακού Εξοπλισμού:
APXITEKTONIKH MEΛETH: 40.22.ARCHITECTS
Αρχιτέκτονες: Ελευθερία Δισλή, Αναστασία Παπαδοπούλου, Βανέσσα Τσακαλίδου
EΠIBΛEΨH: 40.22.ARCHITECTS
ΣTATIKH MEΛETH: 40.22.ARCHITECTS
H/M MEΛETH: Βασίλειος Πιστοφίδης
ΜΕΛΕΤΗ ΦΩΤΙΣΜΟΥ: 40.22.ARCHITECTS
ΜΕΛΕΤΗ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΥ ΧΩΡΟΥ: 40.22.ARCHITECTS, Χ. Κλωτσοτήρας
ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΤΟΠΙΟΥ: 40.22.ARCHITECTS
ΣYNEPΓATEΣ: Α. Γιάγκου, Β. Κασβίκη
TEXNIKH ETAIPΕΙA KATAΣKEYHΣ: Τσιαμπούση - Μιχαηλίδης Ο.Ε.
IΔIOKTHTHΣ: SOHO EXCLUSIVE SUITES
TOΠOΘEΣIA: Σκάλα Ποταμιάς, Θάσος
ΣYNOΛIKO EMBAΔO KTIPIOY: 502 τ.μ.
XPONOΣ MEΛETHΣ: 2020
XPONOΣ KATAΣKEYHΣ: 2022
ΦΩTOΓPAΦΙΕΣ: Δημήτρης Νταγιαμάς [interior], Νικόλαος Παππάς [exterior]
- Οικοδομικά: Γενικά οικοδομικά υλικά - Κουτλής Κωνσταντίνος, Θάσος koutlisbasilis@yahoo.gr, Beton - Θάσος μπετόν Α.Ε. thasosbeton@gmail.com
- Στέγες-όψεις-Επικαλύψεις: GR stone, Θεσσαλονίκη, Κεραμίδια: ΚΕΒΕ info@keve.gr
- Σκάλες - Σιδηρουργικές εργασίες: Στρατηλάτης Νίκος, Καβάλα
- Κουφώματα - Κουφώματα αλουμίνιου και γυάλινα κιγκλιδώματα: Τριανταφυλλίδης Κών/νος (επίσημος αντιπρόσωπος exalco), Αμισιανά καβάλας mallprofil@yahoo.gr
- Κουφώματα, Εσωτερικές πόρτες από Ξύλο: Μανωλάκου Σταματία, Σέρρες apoxilo@gmail.com,
- Κουφώματα, Γυάλινες πόρτες μπάνιων: Δημητρέλης Γιώργος, Καβάλα info@dimitrelis.com
- Κλιματισμός, Εγκατάσταση: Κουμουνδούρος Κώστας
- Κλιματιστικά Sendo, BhT Tsolakidis: Τσολακίδης Δημήτρης, Θες/νίκη tsolakidis.com.gr@gmail.com
- Ενέργεια - Σύστημα βεβιασμένης κυκλοφορίας: ΖΝΧ - BhT Tsolakidis, Τσολακίδης Δημήτρης, Θες/νίκη tsolakidis.com.gr@gmail.com
- Υδραυλικές εγκαταστάσεις: Πέτκας Αθανάσιος s.petkas@yahoo.gr, Αντλίες λυμάτων υπογείου: Τσολακίδης Νεκτάριος (επίσημος αντιπρόσωπος Grundfos), Καβάλα nek.tsolakidis@gmail.com
- Μπάνιο: Δάπεδα – είδη υγιεινής – εξαρτήματα μπάνιου: KARAG, Αφοι Καραγιάννη, Σέρρες info@karag.gr, RAVENNA
- Μπαταρίες κουζίνας: Leroy merlin – Ravenna
- Νεροχύτες κουζίνας: Μιάμου θεοδώρα, Θάσος (επίσημος αντιπρόσωπος pyramis)
- Κουζίνα: Κουζίνες δωματίων – BAR: Αφοι Φραντζανά, Σέρρες
- Μηχανές Espresso: Nespresso info@nespresso.gr
- Πάγκοι – ψυγεία, εξοπλισμός BAR: Πατάκας Παύλος, Ξάνθη info@patakas.com – Λάππας, Ιωάννινα info@lappasbros.gr
- Ηλεκτρικός Φωτισμός - Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: Αγγελίδης Βίκτωρ victor.angelidis@gmail.com,
- Εσωτερικοί Χώροι - Εξοπλισμός: Ξυλουργικές εργασίες, Φραντζανάς Αντώνης, Σέρρες, afoifrantzana@hotmail.com, Γκαϊτατζής Γιώργος, Καβάλα, Κύρια επίπλωση δωματίων - HOME HOTEL DECO, Γεώργιος Μόσχος, Αθήνα info@home-deco.gr, Συμπληρωματική επίπλωση δωματίων: DESIS, Σίνδος info@desis.gr – VERANDA, Σίνδος info@veranda.gr – CANDLELIGHT, Αθήνα showroom@candlelight.gr, ΑΣΤΗΡ ΑΕ Αθήνα info@astirsa.gr Διακοσμητικά – Φωτιστικά - συμπληρωματικά: Veranda, H&M, JYSK, IKEA, PRAKTIKER, – VERANDA, Σίνδος – CANDLELIGHT, Αθήνα, ΑΣΤΗΡ ΑΕ Αθήνα, Στρώματα: Coco mat info@coco-mat.com, Κουρτίνες – λευκά είδη: Beauty Home (θεσσαλονίκη) info@beauty-home.eu – Κλωτσοτήρας textiles, Τρίκαλα
- Εξωτερικοί Χώροι - Πισίνα: Πατητή τσιμεντοκονία και υλικό ΓΑΙΑ για εξωτερικά: KOURASANIT info@kourasanit.gr, Δάπεδο και διακόσμηση deck: NEW PLAN, Κανατσιόπουλος, λαγκαδάς info@newplan.gr, Πισίνες: PISCINA AZUL, Λογοθέτης, Αθήνα info@piscina-azul.com, Φυτά: Το σκαλιστήρι, Ραχώνι, Θάσος maria@skalistiri.gr (Μαρία Ιωαννίδου, ιδιοκτήτρια), Έπιπλα εξωτερικού χώρου: RAVENNA, DESIGN DROPS, Κατερίνη info@mydesigndrops.com, home markt (Αφοι Αγγελόπουλοι) info@homemarkt.gr
- Ξαπλώστρες – ομπρέλες – πουφ: omprella.gr, Σέρρες info@omprela.gr
